Diagnostic immobilier Sébastopol, Toulouse (31) : DPE, prix et obligations
254 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sébastopol et publiés par l’ADEME. 2 % sont classés F ou G, 86.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 23 m² et un coût énergétique annuel estimé à 402 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sébastopol
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 254
- classés F ou G
- 2 %
- classés E
- 1.2 %
- coût énergétique annuel
- 402 €
sur 15 000 à Toulouse
6.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
139 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sébastopol et les diagnostics qu’il impose
- 2.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1983-1988 » (66.5 % des diagnostics du quartier).
- 0 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sébastopol
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 23 m², soit la tranche « Moins de 30 m² (studio) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sébastopol comparé aux autres secteurs de Toulouse
Les 15 000 diagnostics de Toulouse sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sébastopol en concentre 254, soit 1.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 23 m² contre 51 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 139 kWh/m²/an contre 176 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sébastopol | 254 | 2 % | 86.6 % | 402 € |
| Latécoère | 357 | 3.1 % | 85.4 % | 566 € |
| Cartoucherie | 290 | 1 % | 88.6 % | 467 € |
| Bigorre | 274 | 0.4 % | 95.6 % | 515 € |
| Lalande Nord | 235 | 2.1 % | 83 % | 821 € |
Risques et état des risques applicables à Sébastopol
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sébastopol que dans le reste de Toulouse. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Toulouse, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Toulouse a fait l’objet de 50 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour sécheresse (24), inondations et/ou coulées de boue (20) et glissement de terrain (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (514 819 habitants), le parc diagnostiqué représente 363 DPE pour 1 000 habitants à Toulouse.
Questions fréquentes — Sébastopol
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sébastopol à Toulouse ?
5 diagnostics géolocalisés du quartier Sébastopol portent une étiquette F ou G, soit 2 % des 254 DPE du secteur, contre 6.6 % pour l’ensemble de Toulouse. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sébastopol ?
2.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sébastopol est-il plus énergivore que le reste de Toulouse ?
Le quartier Sébastopol compte 4.6 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Toulouse. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 402 €, contre 868 € sur l’ensemble de la commune.
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