DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez des devis de diagnostiqueurs certifiés intervenant à Toulouse et autour. Service gratuit.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les diagnostics déjà réalisés à Toulouse
189 719
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
10.9 %
classés E
20 650 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
4.3 %
classés F ou G
8 224 logements diagnostiqués
178 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 715 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 55 m²
Comparée aux autres villes suivies, Toulouse arrive 126ᵉ pour la proportion de passoires, avec -4.3 points d'écart à la moyenne du réseau (8,6 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 124 €.
Ces valeurs sont conventionnelles : le DPE simule un usage standard du logement. Deux ménages de Toulouse occupant le même bien paieront des montants différents ; le repère reste utile pour comparer deux biens.
Deux extrémités à retenir pour Toulouse : 59,4 % de logements bien classés, 4,3 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 2 684 | 1.4 % | |
| B | 16 363 | 8.6 % | |
| C | 93 644 | 49.4 % | |
| D | 48 154 | 25.4 % | |
| E | 20 650 | 10.9 % | |
| F | 6 078 | 3.2 % | |
| G | 2 146 | 1.1 % |
La période « 1948-1974 » domine à Toulouse : 57 198 logements diagnostiqués, soit 30,1 % du total. L'ancienneté commande les diagnostics obligatoires — plomb pour un immeuble d'avant 1949, amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Le parc de Toulouse est majoritairement chauffé par « Électricité » (49,5 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Toulouse (code INSEE 31555) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 369 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2023
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Pour un bien du Haute-Garonne, le dossier type se compose ainsi. Chaque ligne peut sauter si le bien n'entre pas dans le cas visé.
Indicatif et non contractuel : seul le devis d'un diagnostiqueur, établi après description du bien, engage un prix. Comparer plusieurs offres reste le moyen le plus simple de payer le juste tarif à Toulouse.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Toulouse →
Les adresses des diagnostics permettent de descendre sous l'échelle de la commune. Voici la part de logements classés F ou G relevée dans chaque quartier de Toulouse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
8 224 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 4,3 % du parc mesuré, soit 4,3 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Toulouse se situe au 126ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 715 €, inférieur de 124 € à la moyenne du réseau.
30,1 % des logements diagnostiqués à Toulouse relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 55 m² et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (49,5 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Toulouse rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Latécoère concentre la plus forte part de logements classés F ou G (3,1 % sur 357 diagnostics) tandis que Bigorre affiche la plus faible (0,4 % sur 274). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
49 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 24 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (514 819 habitants), le parc diagnostiqué représente 369 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Le service se limite à la mise en relation. Le contrat se conclut ensuite directement entre vous et le diagnostiqueur choisi.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Toulouse.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Devis comparés
Le détail des prestations, le prix et les disponibilités vous sont communiqués par chaque professionnel, sans intermédiaire sur le prix.
4. La visite
Le diagnostiqueur retenu se déplace, réalise les mesures, puis transmet un rapport opposable téléversé à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Haute-Garonne.
Maison individuelle du Haute-Garonne
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Logement chauffé : Électricité
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Bien classé E, F ou G
28 874 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
À Toulouse, 8 224 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Toulouse.
Sur les 189 719 DPE enregistrés à Toulouse dans la base ADEME, 8 224 portent une étiquette F ou G, soit 4,3 % du parc diagnostiqué, contre 8,6 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 126ᵉ rang de ce classement.
Pour une vente : DPE, amiante si permis avant juillet 1997, plomb pour un immeuble d'avant 1949, électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, états électricité et gaz. À Toulouse, 30,1 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les repérages liés à l'ancienneté.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Le formulaire prend une minute. Les devis reçus détaillent le prix, les diagnostics couverts et les disponibilités annoncées par chaque professionnel.
Comparer les devis à ToulouseRéglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Toulouse.
189 719 diagnostics réalisés à Toulouse, 8 224 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 715 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Latécoère, les 357 DPE analysés montrent un bâti principalement composé d’appartements et largement construit entre 2006 et 2012. Les étiquettes C dominent, tandis que la part de logements F ou G reste inférieure à celle observée à Toulouse.
Lire l’analyse
À Cartoucherie, à Toulouse, les 290 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, avec une majorité de constructions de 2013-2021. Les étiquettes C dominent et les logements F ou G représentent 1,0 % des diagnostics, contre 4,3 % dans la ville.
Lire l’analyse
À Bigorre, les 274 DPE géolocalisés étudiés concernent des appartements, presque tous construits entre 1948 et 1974. La classe C domine et la part de passoires énergétiques est inférieure à celle de Toulouse, sans résumer la situation de chaque logement.
Lire l’analyse
À Sébastopol, les 254 DPE analysés concernent exclusivement des appartements et présentent une forte concentration en classe C. Avec 2,0 % de logements classés F ou G, ce quartier de Toulouse affiche une proportion de passoires énergétiques inférieure aux 4,3 % observés dans la ville.
Lire l’analyse
À Lalande Nord, les 235 DPE géolocalisés dessinent un parc principalement composé d’appartements, où la période de construction 2006-2012 domine. Les logements classés F ou G représentent 2,1 % des diagnostics, contre 4,3 % à l’échelle de Toulouse.
Lire l’analyse
À Toulouse, Géorisques recense 4 risques : inondation, mouvement de terrain, risque industriel et rupture de barrage. Leur prise en compte pour une vente ou une location demande une vérification à l'adresse du bien, distincte de l'analyse des 189 719 DPE du parc diagnostiqué.
Lire l’analyse
À Toulouse, la base ADEME recense 189 719 logements diagnostiqués, dont 2 146 classés G et 6 078 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les échéances futures et les exigences liées à leur projet de location ou de vente.
Lire l’analyse
À Toulouse, 78,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur du sujet amiante. Vente, location et rénovation demandent toutefois de distinguer les statistiques du parc des informations propres à chaque bien.
Lire l’analyseLes 189 719 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.