Pechbusque · 31320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Pechbusque
Pour un logement situé à Pechbusque (31320), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Pechbusque
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À retenir
À Pechbusque, 77,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 13,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Pechbusque, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Pechbusque
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Pechbusque :
Points à vérifier
- Maisons (95,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (44,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Pechbusque et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Pechbusque est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Pechbusque
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Pechbusque : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Pechbusque ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
405 logements sont recensés à Pechbusque par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 96,3 %, les résidences secondaires 1,2 % et les logements vacants 2,5 %.
Informations techniques
Avec 95,6 % de maisons pour 4 % d’appartements, le dossier type à Pechbusque est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
12,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 6,5 % avant 1946, 44,5 % avant 1991, 30,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Pechbusque : 344 en 2016, 405 en 2022 (+17,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Pechbusque : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Pechbusque est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,7 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 9,9 % des maisons servant de résidence principale à Pechbusque ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Pechbusque est passée de 2,9 % à 2,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Pechbusque
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Pechbusque (INSEE 2022), avec 79,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Pechbusque : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
5,4 % des ménages de Pechbusque ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,1 % depuis deux à quatre ans, 14,6 % depuis cinq à neuf ans et 64,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Pechbusque avec Toulouse
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Toulouse, Pechbusque se distingue par 95,6 % de maisons (15,2 % à Toulouse) et 12,1 % de ménages locataires (65,8 % à Toulouse).
Informations techniques
Côté ancienneté, 6,5 % des résidences principales de Pechbusque datent d’avant 1946 (12,3 % à Toulouse) ; 2,5 % des logements sont vacants, pour 8,2 % à Toulouse.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Toulouse change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Pechbusque : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 7,1 % du parc diagnostiqué à Pechbusque en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Pechbusque (ADEME, 84 DPE) s’établit ainsi : A 7,1 %, B 9,5 %, C 22,6 %, D 41,7 %, E 11,9 %, F 6 %, G 1,2 %.
Les maisons représentent 81 % des DPE enregistrés à Pechbusque, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 138 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Pechbusque : électricité (source ADEME) — part du gaz : 41 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Pechbusque
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Pechbusque : respectivement 10, 5 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 84 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pechbusque ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 33,8 % des résidences principales de Pechbusque se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,8 % à l’électricité, 7,2 % au fioul et 16,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Pechbusque : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Pechbusque : 77,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 41,7 % d’avant 1975 (ADEME, 84 DPE).
Informations techniques
La base ADEME recense 84 DPE à Pechbusque. Parmi ceux dont l’année est connue, 13,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Pechbusque
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pechbusque figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Pechbusque : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Pechbusque.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Pechbusque ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Pechbusque : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Pechbusque, code postal 31320, 975 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 8,4 km de celui de Toulouse (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Pechbusque.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 84 DPE recensés pour Pechbusque
- Code officiel géographique 31411 (INSEE), code postal 31320
- Fiche Géorisques de la commune 31411 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pechbusque est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pechbusque (31320) fait partie du secteur couvert autour de Toulouse ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Pechbusque ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Pechbusque ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Pechbusque ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Pechbusque ?
6 logements classés F ou G sur 84 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Pechbusque est-il plutôt locatif ?
12,1 % des résidences principales de Pechbusque sont occupées par des locataires et 85,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Pechbusque ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Pechbusque ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Pechbusque ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Pechbusque par l’ADEME.